Nhiều cổ phiếu bất động sản giảm giá mạnh trong tuần từ 19 – 23/12, trong đó có các mã thanh khoản cao như HPX, LDG, DIG, BII, hay thậm chí là các mã vốn hóa lớn của nhóm như KBC…
Sau tuần hồi phục nhẹ trước đó, thị trường lại điều chỉnh trong tuần giao dịch từ 19 – 23/12. Thanh khoản trong tuần qua suy giảm so với tuần trước đó nhưng vẫn cao hơn mức trung bình 20 tuần gần nhất. Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index giảm 32,14 điểm (-3,05%) xuống 1.020,34 điểm, HNX-Index giảm 7,69 điểm (-3,61%) xuống 205,3 điểm. UPCoM-Index giảm 1,18 điểm (-1,63%) xuống 71,01 điểm.
Giá trị giao dịch trên HoSE giảm 1,8% so với tuần trước đó xuống 69.833 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch tăng 1,4% lên 4 tỷ cổ phiếu. Giá trị giao dịch trên HNX giảm 9,5% xuống 6.245 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 9,7% xuống 449 triệu cổ phiếu.
Thị trường điều chỉnh trong tuần qua khiến cho phần lớn các nhóm ngành cổ phiếu đều sụt giảm. Trong đó, nhóm bất động sản sau khi phân hóa mạnh ở tuần trước đó đã có biến động tiêu cực trở lại. Thống kê 126 mã bất động sản đang giao dịch trên thị trường chứng khoán, trong tuần từ 19 – 23/12 có đến 96 mã giảm giá trong khi chỉ có 16 mã tăng giá.
Đứng đầu danh sách giảm giá ở nhóm bất động sản là một cổ phiếu có thanh khoản thấp HD8 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD8 với 21,6%. Tổng khối lượng khớp lệnh bình quân của cổ phiếu này trong tuần qua chỉ là 2.960 đơn vị/phiên.
Tiếp sau đó, cổ phiếu HPX của CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest) gây chú ý khi giảm 19,7% xuống mức thấp nhất lịch sử chỉ còn 5.100 đồng/cp. Mới đây, ông Đỗ Quý Hải, Chủ tịch HĐQT công ty đăng ký bán ra 10 triệu cổ phiếu HPX với mục đích cơ cấu danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến được thực hiện thông qua phương pháp khớp lệnh/thỏa thuận từ ngày 27/12/2022 đến ngày 24/1/2023. Nếu giao dịch thành công, ông Hải sẽ giảm sở hữu xuống còn 59,6 triệu cổ phần (tỷ lệ 19,6%). Tuy nhiên, cũng trong khoảng thời gian và phương thức như trên, ông Đỗ Quý Đường – em trai Chủ tịch Hải Phát Invest đã đăng ký mua vào 10 triệu cổ phiếu HPX. Mục đích cũng là cơ cấu danh mục đầu tư. Nếu giao dịch thành công, ông Đường sẽ nâng sở hữu lên 10,5 triệu cổ phiếu HPX, tương đương 3,46% vốn của Hải Phát.
Cổ phiếu CEO của CTCP Tập đoàn C.E.O cũng giảm gần 19% chỉ sau một tuần giao dịch hay DRH của CTCP DRH Holdings cũng giảm 18,5%.
Hàng loạt cổ phiếu bất động sản có thanh khoản cao cũng giảm giá sâu như LDG của CTCP Đầu tư LDG, BII của CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Bảo Thư, API của CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương.
Đối với API, mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước buộc Chứng khoán APS phải bán 4,5 triệu cổ phiếu API. Cụ thể, cơ quan này đã ban hành quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP Chứng khoán Châu Á Thái Bình Dương (mã APS). Theo quyết định, APS bị phạt 250 triệu đồng do không đăng ký chào mua công khai theo quy định pháp luật. Từ ngày 22/9/2021 đến ngày 15/10/2021, APS đã mua vào 4,5 triệu cổ phiếu API, dẫn đến số lượng cổ phiếu sở hữu của APS và người có liên quan là ông Nguyễn Đỗ Lăng – Ủy viên HĐQT của API, đồng thời là thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của APS tăng từ 7.997.722 cổ phiếu lên 12.499.722 cổ phiếu API, tương ứng tỷ lệ sở hữu tăng từ 22,59% lên 35,31%. Tuy nhiên, APS không đăng ký chào mua công khai.
Về biện pháp khắc phục hậu quả, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước buộc APS phải bán cổ phiếu để giảm tỷ lệ nắm giữ xuống dưới mức phải chào mua công khai đối với hành vi vi phạm trong thời hạn tối đa 6 tháng kể từ ngày quyết định áp dụng biện pháp này có hiệu lực thi hành. Trong một diễn biến khác, HĐQT API quyết định rút hồ sơ chào bán cổ phiếu ra công chúng. Lý do được đưa ra là diễn biến thị trường không thuận lợi, ảnh hưởng đến việc phát hành và lợi ích của cổ đông, ban lãnh đạo sẽ xem xét thời điểm phù hợp để tiếp tục triển khai phương án này.
Ở chiều ngược lại, cổ phiếu VHD của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinaconex đứng đầu danh sách tăng giá ở nhóm bất động sản với 21,5%. Tuy nhiên, thanh khoản của VHD chỉ ở mức thấp với khối lượng khớp lệnh trung bình vài trăm đơn vị mỗi phiên.
Cổ phiếu VRC của CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC cũng đi ngược lại xu hướng chung khi tăng 19,5% chỉ sau một tuần giao dịch. Thanh khoản của VRC có cao hơn so với VHD nhưng cũng chỉ ở mức trung bình. Đa phần các cổ phiếu bất động sản tăng giá trong tuần qua đều có thanh khoản thấp.
VHM của CTCP Vinhomes nằm trong danh sách tăng giá ở nhóm bất động sản nhưng mức tăng chỉ hơn 1%. Bên cạnh VHM, SSH của CTCP Phát triển Sunshine Homes là cái tên hiếm hoi tăng giá trong top 10 vốn hóa ở nhóm bất động sản. Mới đây, SSH vừa thông qua việc triển khai thực hiện phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2021 đã được ĐHĐCĐ thường niên 2022 thông qua.
Cụ thể, Sunshine Homes dự kiến phát hành 37,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Cổ phiếu được phát hành theo phương thức thực hiện quyền với tỷ lệ 10 : 1 (mỗi cổ đông tại thời điểm chốt danh sách thực hiện quyền nhận cổ tức nắm giữ 1 cổ phiếu sẽ được hưởng 1 quyền nhận cổ tức, 10 quyền nhận cổ tức sẽ được nhận thêm 1 cổ phiếu mới)./.