Hệ số bồi thường xây dựng lại chung cư cũ không vượt quá 2 lần

Theo dự thảo, UBND TP. Hà Nội đưa ra hệ số bồi thường đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp thực hiện bằng 1 lần.

Đối với phần diện tích căn hộ tái định cư vượt quá hệ số k=1 hoặc dự án không cân đối với đối được tài chính thì chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí để đầu tư xây dựng đối với phần diện tích phân tích này hoặc phần không được cân nhắc để đạt được hiệu quả tài chính. Chi phí đóng góp được tính theo giá trị để đầu tư xây dựng dự án phân bổ đều cho 1 mét vuông diện tích sàn căn hộ tái định cư.

Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không làm Nhà nước trực tiếp thực hiện, số k bù thường không vượt quá 2 lần phân tích sử dụng căn hộ ghi trong giấy chứng nhận được cấp hoặc phân tích đủ điều kiện điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà. Căn hộ mới được đền bù có diện tích không nhỏ hơn 25m2 và đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực, hồ sơ hiện trạng nhà chung cư, hồ sơ quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, UBND cấp huyện có trách nhiệm xây dựng hệ thống số k bồi thường , gửi Sở Xây dựng để chủ trì cùng các sở, ngành rà soát, tổng hợp báo cáo UBND TP. Hà Nội phê duyệt…

Dự thảo cũng quy định các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư như: Chủ sở hữu sở hữu không thấp hơn 20% sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 15% sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ ​​20ha trở lên; nhà đầu tư có kinh nghiệm thực hiện tối thiểu 1 dự án khu đô thị có nhà ở hoặc 1 dự án đầu tư xây nhà ở có quy mô tương tự với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư dự kiến ​​đăng ký tham gia…

Ngoài ra, Dự thảo cũng quy định các cơ chế hỗ trợ trong quá trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: Miễn phí sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Quá trình triển khai dự án, trường hợp dự án không cân đối là tài chính (cả điều chỉnh quy định) thì có thể từng dự án cụ thể, UBND TP xem xét, quyết định cho phép áp dụng cơ chế chính sách hỗ trợ theo quy định hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền cho phép áp dụng đối với từng dự án cụ thể.

Liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, UBND TP. Hà Nội cũng vừa ban hành Kế hoạch số 323/KH-UBND (ngày 13/12) về tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật về cải cách sáng tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội giai đoạn 2022 – 2025.

Theo UBND TP. Hà Nội, việc tăng cường tuyên truyền, phổ biến khuyến khích nâng cao nhận thức, vai trò, trách nhiệm của cấp chính quyền, người đứng đầu cơ quan, tổ chức, chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà chung cư, các cấp hộ gia đình, cá nhân có liên quan đối với việc chấp hành quy định của luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đồng thời, huy động sức mạnh tổng hợp của cả hệ thống chính trị, các tầng lớp nhân dân có ý thức, trách nhiệm trong công tác cải cách, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội.

UBND TP. Hà Nội yêu cầu, công tác tuyên truyền, phổ biến luật và chính sách về cải cách, xây dựng lại nhà chung cư phải được tổ chức với nhiều hình thức; nội dung tuyên truyền tập trung vào quy định cơ chế, chính sách của trung ương (Luật Nhà ở, nghị quyết của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư), chủ trương, kế hoạch của thành phố tại đề án và các kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội… Phấn đấu 100% các cơ quan, tổ chức, chủ sở hữu, sử dụng nhà chung cư, các hộ gia đình, cá nhân có liên quan trên địa bàn thành phố được phổ biến, cập nhật kịp thời các văn bản về công tác cải cách, xây dựng lại chung cư.

UBND TP yêu cầu các cơ quan báo chí thành phố cần tiếp tục củng cố, nâng cao chất lượng chuyên trang, chuyên mục phổ biến, giáo dục pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; tăng cường thời lượng phát thanh, truyền hình, số lượng bài viết, khuyến khích nâng cao hơn nữa hiệu quả tuyên truyền./.